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法国1500多座城堡待售!价格暴跌50%也没人买,有
 来源:   2019-12-01 15:20

当前欧洲国家有大量的城堡无人接手,这些城堡的价格其实并不贵,甚至还有些便宜到几乎让人不敢相信!

法国1500多座城堡待售

近日,法国的《费加罗报》网站报道了一篇文章称,法国有1500多座城堡等待出售。

法国《费加罗报》截图

报道称,巴内公司、勒纳伊公司、帕特里斯·贝塞集团等专门做城堡业务的房地产中介指出,从来没有过这么多城堡待售。

有公司统计,就在八年前还只是800座城堡待出售,到现在,已经有1500座城堡待出售了,在某种程度上,其实已经创下了记录。

这些城堡的售价低得异乎寻常,却难以掩盖接手后翻建工作需要花费的天文数字。业内人士认为有的报价被高估了,近十年实际价格已经暴跌了50%。

一家古堡保护协会的负责人朱利安·马基非常指出:“波旁有很多古堡,是法国国王的封地。但谁也不想要,因为附近既没有商店也没有学校。”

偏僻的欧洲古堡(图源:syd.com)

报道称,卖城堡或者想卖的多是那些无法再苦苦维持下去最终决定放手的大家族,这些出售一般都比较低调。

城堡问题专家冈萨格·勒纳伊解释说:“这些业主处于一个代际周期的末尾。祖父一代靠土地的收入打理城堡。父辈没了土地就开始陷入困境。子孙们则比起乡间生活则更喜欢去伦敦或巴黎。”

比如法国科特-达尔莫尔省的罗宾城堡。这座城堡建于18世纪,有20多间房、一个小教堂、相关附属建筑和150公顷土地。

罗宾城堡(图源:费加罗报)

这座城堡见证过罗宾家族的辉煌。这个家族诞生过四位布列塔尼议会议长和一位共和国部长,如今和很多其他业主面临着同样残酷的境地:由于继承上的困难,这片家族领地已经挂牌出售了。

当地媒体报道,这座城堡最初出价420万欧元(折合人民币3200万),然后跌到现在的210万欧元(折合人民币1610万),但即使是跌幅高达50%,这样的价格仍然没找到买家。

售价1欧元的城堡

其实,罗宾城堡210万欧元的价格还算是贵的。

在2018年年底,德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世宣布以1欧元的价格,出售了下萨克森州宏伟的王朝官邸马林堡宫殿。

马林堡(图源:Alexander Riek)

据公开资料显示,马林堡城堡从1867年开始依山而建,有135间客房,是世界面积最大的城堡,同时也是欧洲最大的砖结构建筑,城堡坐落于诺佳特河东南岸,根据圣玛丽的名字命名。

当然,天下没有免费的午餐,在低价卖城堡的背后,是高昂的维修费用。据悉,亲王为了筹集维护城堡的费用,曾不得不拍卖城堡里的艺术珍品(拍卖获得4400万欧元)!

汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世(图源:维基百科)

汉诺威亲王表示,马林堡城堡有135间客房,每年的维护需要花费大量的资金,他自己的个人财富即将被花光,他不想也没有再多的资金来维护城堡,所以在不得已的情况下,以1欧元象征性的价格,出售????????给汉诺威当地政府,同时,3000万欧元(约2.36亿元)的城堡维修费用也由当地政府负责!

亲王说:“这是一个完美的解决方案,不但可以为公众保留1700件艺术品,同时也解决了巨额维护费用!”

无独有偶,2017年法国一座拥有560年历史的城堡1欧元起拍卖,该城堡原先以495万欧元(约3898万元人民币)的价格挂牌出售!

布朗卡福尔城堡(图源:法新社)

布朗卡福尔城堡(Chateau de Blancafort)于1453年在卢瓦尔河谷建成,生活区占地2.2万平方英尺(约合2100平方米),共有6个卧室,拥有一个图书馆和巨大的酒窖,距离举世闻名的桑塞尔葡萄园只有30分钟的路程。

城堡是负债不是资产

我们大部分人都知道,房产是最特殊的产品,兼具了资产和居住双重属性。但是,所有的产品只有有人买才能算是资产,无法出售或很难出售的产品,是无法被称为资产的。

特别是如果这项产品不仅无法带来可观的收益,甚至因为你的占用每年还要付出巨额的额外费用。

在欧洲,散布着数以万计的城堡,在经历了超过百年的风雨洗礼后,这些城堡不仅仅是房产,已经成为了文物。欧洲各国政府政府为了保护它们,设立了严格的政策和法规。

除了高昂的房产税和土地税外,拥有了城堡后,就需要承担这些“历史建筑”的维护费用。一般来说,1座1000平方米的城堡,一年的维护费用大概是在150万-200万元人民币。

而且,这样的城堡大多都是16-18世纪建造的,啥啥都要修修补补,面对诺大的一座城堡和法国巨贵的人工,房屋修缮费用可能比购买费用还要高!

特别当这座城堡是属于历史保护建筑时,城堡里的东西都是受到政府保护的,比如墙壁外观,雕刻细节,甚至一棵树,或者一块石头。

无论是砍树还是涂墙,对城堡的任何改动都要去历史保护建筑部门申请,修缮的面料还有专门的规定。

破败的le Paluel城堡(图源:法新社)

现如今欧洲的城堡难以出售,陷入有价无市的境地。很核心的一个原因是,从某种程度看,这些城堡堡不仅不是资产,甚至还是一种负债。

古宅保护专家奥利维尔·洛热里尔评论说:“城堡的平均转卖频率从十五年一次变成了差不多八年一次。”他呼吁政府对私人遗产实行“马歇尔计划”。

他说:“我每次听议员说这些建筑没有产出或者财政部谈到相关纳税政策,我简直是怒不可遏。所有这些城堡都是国土的未来。”

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编辑: 木木
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